さて、独立して5年。

ほとんど、紹介だけで仕事のご依頼を頂いてきましたが、

最近、ホームページからの問い合わせが増え、

今日もその現地調査に行ってきました。

これはまた、いろいろと楽しみな計画なので、

進展したら、ご報告します。

現調の帰りに、役所に行って、

現調の現場の確認と、週末打ち合わせ予定の計画で、

気になることがあったので、確認してきました。

それは市街化調整区域での計画

ある程度の市町村には都市計画があり、

市街化区域と市街化調整区域とで分けています。

上記写真の色があるところが市街化区域で、白が市街化調整区域。

市街化調整区域は勝手な乱開発で、宅地のスプロール化を防ぐ目的が有り、

基本的にはすでにある住宅の建て替え（住民のいる）しか認められません。

しかし、お客様がもらった、不動産屋さんの土地情報には

「建築許可済」とあります。

そんなことはありえないのですが・・・

ま、現地調査に先週行った時に、なんとなく方法はわかっていたので、

その確認でした。

その方法が「50戸連たん」

ある一定の条件を満たし、行政の許可を取れば、建築可能な方法です。

市街化区域から1km、そして7ha以内に50戸の住宅があること。

計画図面が揃い、事前協議で2週間、本審査で何もなくて2週間で建築が許可されます。。

なので、更地で、建築許可って書いている不動産屋さん。。

虚偽記載ですよ。。。(^_^;)

都市計画は集まって住むことが、インフラも含めて、

健全な都市の運営になるので、定められています。

だから、できるだけ都市計画内住むことを私もお勧めしますが、

住宅は利便性だけで、計画が進むとは限りません。

景観、自然、そして予算。。

今回の計画は、事務所兼用住宅。

通勤もなく、買い物にもそれほど遠くない場所。

なので、自立できる住まいであれば、有りだと思います。

さて、週末の打ち合わせまで、もう少し詰めますが

模型をチラリズム。。