前回までの投稿で、注文住宅は建てては行けないと言っているのかと
思われた方もいらっしゃるかもしれません。
確かに安易な戸建て注文住宅は家族が不幸になったり、
その延長で地球環境にも大きな影響を与えるので、オススメしません。
そうはいっても、私自身 建築の世界に身をおいているわけで、
注文住宅の設計を仕事しています。
そこで、私自身が家づくりを行う場合、
どのように計画をするか、自分自身で考えていきたいと思います。
土地はどこまで予算をかけるか
私が家づくりをするならば、現在
仕事場での事務所家賃 6万円/月
マンションの住宅ローン 8万円/月
マンションの管理費 1.5万円/月
合計 15.5万円の建物費用を支出しています。
マンションの売却費と残債の差し引き1500万円と想定して、
これが頭金と使えそうです。
今の月々の建物費用を20年、1.5%の住宅ローンを借りると
3000万円は借り入れが可能です。(返済が5年伸びますが・・・苦笑)
合計4500万円の予算が作れます。
諸経費を300万と考えると、土地を1200万円、住宅が3000万円。
DIYや建築業の特権を使っても、35坪くらいの建物。
うう、、やはり私のところにいらっしゃるお客様と同じ感じですね。
おそらく、プランややりたいことが増えて500万くらい
予算が増えることが、今からミエミエです。笑
土地を探す
これは現在、真面目な空想の話なので、妻には相談していません!笑
なので、私の土地探しの条件は以下。
・仕事を考えれば町中
・海の見えるところで暮らしてみたい
・森林に囲まれて暮らすのも捨てがたい
・ニュージランドで住みたい
最後も含めて、支離滅裂です。笑
とりあえず、それぞれ考えてみます。
町中で住む
これが一番、金銭的に難易度が高いと思ってましたが
調べてみると
![](https://pleasant-design.com/cms/wp-content/uploads/2019/08/389d0a40988eff4a863bbb38993b235b-1024x370.png)
いや、あるもんですね。
広島の皆実町で、1280万円。
ただし、車は入れない。
基本、道路ががついていないと、建設できないのですが
43条但し書きという条件で、建築が可能なようです。
43条但し書きは建築基準法以前からある町で、
4m以上の道路がついていない場合、法律上は建て替えが不可能ですが、
住民の権利を保証するためのものです。
デメリットとしてはこの物件のように売却時に安くなったり、
担保保証が少なく、見積もられることもあります。
最大な問題は車が入らないことでしょう。
10km圏内は自転車、あとはシャアカーを使い移動しますので、
車を持っていないことに何一つ不自由を感じていません。
町中で駐車場を持ち、注文住宅を建てるのは
私にとっては贅沢なようです。
あとは町中ということもあり、周辺建物が気になるので、要注意です。
海のそばで住む
![](https://pleasant-design.com/cms/wp-content/uploads/2019/08/f4f543d3c057ec88b20f3e25d2630845-1024x514.png)
江田島 サンセットビーチで900万円の土地です。
ただし、建築条件付き土地とのことで、
私のような建築関係者にとっては一番メリットを活かせません。
休日は自転車をのり、気候のよいときは海でSUP、最高です。
都市圏から離れてしまい、仕事は不便になります。
しかし、これも業務的にはメール、電子申請など、時代が変わり、
なんとでもなりそうです。
ここは小さな会社の強みかもしれません。
![](https://pleasant-design.com/cms/wp-content/uploads/2019/08/ad00a6fc963fd9274e4ec75760a6ebc8-1024x959.png)
もう一つ、自然を満喫するということはその脅威にも要注意です。
ハザードマップなどで、浸水予測を確認し、
基礎を高くする、台風対策も必要になります。
森林の中に住む
![](https://pleasant-design.com/cms/wp-content/uploads/2019/08/1f8d0a5504366c3b90f7b7cc1ec68589-1024x516.png)
広島の別荘地、吉和です。
価格が90万円と破格!
スキースノーボードなどのウインタースポーツが好きな方にはよいかもです。
ただ、こういった物件はインフラ 電気、下水が整っていないことが多く、
別に予算が場合によっては2−300万円かかることがありそうです。
まずは町中を
この3つの土地の中では、一番はやくなくなりそうなのは、
町中の土地です。
とりあえず、見に行くことも重要です。
次回はその土地の状況を確認し、報告します。
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