今回から数回に分けて、住宅を建築するときのコストを解説したいと思います。

良く坪単価で話をしたりしますが、建築コストはそれぞれの工種の積み上げになります。

上記はLCCM住宅の平良山手の家の見積構成比です。

見積の大項目だけでは１８種類あります。

つまり、１８種類の仕事があるということです。

この１８の仕事はまたその下で、様々な職人さんが出入りし、

おそらく５０以上の職人が一軒の家をつくることになります。

その一つ一つの職種について解説していきます。

仮設工事

どんな見積でも最初に書かれるのは仮設工事です。

私は最初の就職で神戸にて、マンション建設に従事しましたが、

足場担当者として、仮設計画を作成していました。

ガテン系の建設現場では、みんなプライドを持って仕事をしていますが、

足場を組む鳶には一目をおいています。

もちろん、足場を組まないと仕事ができないので、当然です。

仮設工事には足場以外にも仮設トイレや、電気、水道、

現場で出た廃材の処分費なども含まれます。

基礎工事

基礎工事は皆さんにも馴染みが深いかと思います。

伝統建築では基礎がなく、束石の上に直接柱が載せられていましたが、

現在では、防蟻（シロアリ対策）や耐震性を考慮して、ベタ基礎が主流になっています。

ベタ基礎と一口で言っても、鉄筋量などで、値段は大きく変わります。

木構造

つづいて、木構造です。

木造住宅において、金額の占めるウエイトが一番大きい項目になります。

平良山手の家は、南側に隣家が迫っているため、大きな吹き抜けをつくり

光を入れる工夫をしています。

私は構造をダンボールの箱に表現しますが、

ダンボールは蓋をガムテープでしっかり止めると、

頑丈な立方体になります。

吹き抜けをつくるということは、その蓋に穴を開けるということです。

プレゼントデザインが設計する家すべてで耐震等級３を基本にしているため、

２階の床に穴が空いている分、屋根の剛性を高めるため、

登り梁を採用し、等級３を確保しました。

こうした一つ一つの設計も、もちろん工事価格に反映されます。

構造部分で３０％

あくまでも割合の話ですが、平良山手の家では仮設、基礎、木構造で、

見積価格の３０％を締めます。

これらは建物の長寿命化、耐震性をつくる重要な要素です。

次回は表層部分について解説していきます。